Появились отчетливо разграниченные требования к уставному капиталу застройщиков (или совокупному капиталу застройщиков и связанных с ним юридических лиц), он должен равняться от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд рублей зависимо от площади возводимого жилого объекта. Размер отчислений не будет превышать 1% от стоимости строящихся объектов.
Фонд на все 100% возьмет на себя обеспечение обязанностей застройщиков перед участниками долевого возведения, следовательно, нормы о поручительстве банка и страховании будут упразднены.
Застройщиков вынудят открывать информацию о себе.
Вводится в деловой оборот и механизм банковского проектного финансирования, который будет происходить через открытие эскроу-счетов, где будут собираться деньги дольщиков.
А вероятные клиенты смогут ознакомиться со списком «долевых» компаний в особом реестре, который появится после вступления поправок в силу.
Напомним, все корректировки ориентированы на повышение защиты прав долевых участников, чтобы список обманутых дольщиков не приходилось пополнять на новых клиентов.
В проекте закона также определен список целей, на которые могут быть ориентированы средства дольщиков.
Если клиент решит, что возведенное сооружение не соответствует условиям качества, то он сумеет предъявить требования об устранении дефектов в письменной форме застройщику, либо обратиться в суд. Вместе с тем, предполагается создание и ведение цельного реестра застройщиков, привлекающих средства жителей на основании ДДУ.
Кроме этого законом предусматривается возможность утверждения руководством РФ типового контракта участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января последующего 2017 года.
Законом устанавливаются требования к размеру уставного капитала застройщика, желающего привлечь средства дольщиков, и минимальным размерам строящейся площади.
